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決定房價的三大三小鐵的定律

   第一大定律：地價決定房價。地價最直接最直觀的影響。樓價由地價決定，地價由王地決定，地王由地方政府決定。地方政府由中央政府決定。由于地方政府缺錢，中央拔款不夠，靠賣地收入，而大多央企房地產開發商更容易拿到貸款融資，所以更容易搶到地王。很多地王是由地方政府一手造成的。而整天喊打壓房價只是中央政府一廂情愿的事。土地就只有這么多（特別是一二線城市），當政府之間沒有解決這個錢的關系時，沒有開放土地時，沒有讓市場來決定時，政府沒有放手時，地價就不會下跌！

   第二大定律：投資環境。2008年經濟危機來臨，大量中國人炒黃金，曾名噪一時的中國大媽打敗了美國華爾街。當黃金升到近400元每克的節點時開始回落，炒黃金已經沒有很大的保值意義，現在越來越少人投資黃金。當然 ，世界大量的黃金掌據在美國的手上，黃金漲跌還得看美國的，所以這個投資對小老百姓來說貌似不太靠譜。當經濟危機繼續發酵，股市大跌無底洞，出口困難，制造業開始萎縮，老板關門、跑路等。這個時候越來越多人將目光投放到房子上面，幾乎成為全民投資項目，所以房價必然上升。

   第三大定律：貨幣寬松政策。簡單點說就是通貨彭脹。由于發鈔過多，導致物價迅速上漲，生活成本上升，制造業成本上升。當工資跑不過物價的時候，當老板生意更難做的時候，無論是誰都想到需要的是保值。

   第一小定律：剛需。有人說：我的詩和夢想就是有一所房子面朝大海，春暖花開。先有房子才有詩和夢。房子都沒有丈母娘都找不到！當每個人都需要房子的時候，而夢想就在一二線城市，你會發現地是永遠不夠的。每個人都往一線城市去爭，所以造就了高房價。

   第二小定律：利率。近年來銀行多次對購房者的下調貸款利率，也促進了房價的攀升。當利率下調時，讓部分人更容易買房，房子賣出去了地就少。買房人能力越高了，中國的攀比心很強，別人有了，自已也行有，自然房價也就漲了。

第三小定律：教育。世人都知道中國人的攀比心很強，不會讓孩子輸在起跑線上，買了房子可以入戶，買了房子可以上公立學校，買了房子可以得到更好的教育，這也是每個做父母的苦心。教育的不平等不全面普及也是間接促成房價高原因的其中之一。

總結，土地不開放，而且越來越少，過多的政策未能抑制房價，反而形成對政府調控失控懼慌，投資環境不明朗，房價有可能下調得了嗎？

買車買房是每個中國人的夢想，希望此文章可以幫助到大家早日完成買房之夢！
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作者：www.nanke911.com